Você acabou de alugar um apartamento. Entretanto, ele não é exatamente o que você queria. Talvez… se a parede do quarto fosse de outra cor, se tivesse móveis planejados, algumas luminárias aqui e ali.

Porém, como se trata de um apartamento alugado, é possível fazer mudanças?

A resposta é: depende. Depende do que você quer fazer, do contrato e da autorização do dono. Assim, reformar apartamento alugado é possível, mas são necessários alguns cuidados.

REFORMAR APARTAMENTO ALUGADO? APENAS COM PERMISSÃO!

Normalmente, o locatário tem direito a realizar benfeitorias e reformar o apartamento alugado, desde que haja consentimento do locador. Você não pode fazer mudanças apenas de acordo com sua vontade; a reforma do apartamento alugado deve passar pela aprovação e permissão do dono. Nesse caso, sempre peça uma confirmação por escrito e anexe ao contrato.

Consultar o locador também é importante para descobrir mais sobre a estrutura total do imóvel. Antes de realizar qualquer tipo de reforma, você deve se atentar à estrutura do prédio e condomínio. Não dá para simplesmente sair quebrando e furando paredes, pois, assim, você corre o risco de acabar comprometendo alguma viga de sustentação, instalação elétrica ou hidráulica.

CONTRATO

Quando você for alugar um apartamento, antes de fechar o contrato, a recomendação é passar com o dono todas as reformas e melhorias que você deseja fazer, para verificar se são possíveis e pedir autorização. Aliás, o ideal é que todas essas reformas estejam mencionadas em contrato.

O QUE PODE SER FEITO AO REFORMAR UM APARTAMENTO ALUGADO?

Pintar as paredes

Uma das primeiras coisas que vêm à cabeça de muitos é pintar as paredes. Esse tipo de mudança é capaz de trazer a sensação de propriedade e pertencimento. No entanto, se você resolver pintar as paredes, verifique seu contrato. Muitos exigem que o apartamento seja pintado novamente de branco no momento em que for entregue de volta ao dono.

Mudanças nos banheiros

Se você quiser fazer mudanças no banheiro, você pode instalar chuveiros ou duchas de acordo com seu gosto e também trocar o assento sanitário. Caso faça modificações do tipo, guarde em algum local os acessórios que já vieram no apartamento, pois, assim, quando for devolver o imóvel, você poderá retirar o que é seu e colocar no lugar os objetos que já estavam.

Forrar paredes

Além de pintar as paredes, existem outras maneiras de dar uma cara nova aos arredores do imóvel. Você pode colocar papéis de parede nos cômodos, colar adesivos, instalar espelhos etc. Mas, ao sair do apartamento você deve deixar as paredes da mesma forma que estavam e retirar qualquer adereço que tenha posto.

Cortinas, prateleiras e quadros

Para colocar algum dos objetos acima, em geral, é necessário furar a parede. Por isso, quando for retirar os objetos, será necessário fechar os furos. Mas, você também tem a opção de fixar os objetos com algum prendedor adesivo.

Derrubar parede

Se você está pensando em derrubar alguma parede, analise quanto tempo você vai ficar no imóvel para saber se realmente valerá a pena realizar essa obra. Além disso, é muito importante saber se a parede não comporta alguma viga estrutural e de que maneira ela foi construída, pois, dependendo do que a parede conter, derrubá-la pode acabar comprometendo a segurança da construção. Para esse tipo de obra é indispensável ter um profissional acompanhando.

QUEM PAGA PELA REFORMA: LOCADOR OU LOCATÁRIO?

Cada lado, tanto locador como locatário, tem suas responsabilidades. Algumas são definidas no contrato, outras estão previstas na Lei do Inquilinato (responsável pelo mercado de locação de imóveis residenciais no país).

É responsabilidade do locador entregar o imóvel em boas condições de uso. Ele também fica responsável pelas reformas estruturais, necessárias para o uso do imóvel e para corrigir desgastes ou problemas causados por terceiros, como ajustes elétricos, hidráulicos, de esgoto, parede, telhados etc.

Já o locatário deve arcar com reformas necessárias em caso de danos provocados por mau uso. Além disso, em caso de melhorias e benfeitorias, que vão valorizar o imóvel, ele pode negociar com o locatário algum tipo de desconto no aluguel ou pagamento. Entretanto, se o locador não quiser, não precisa arcar com nada, ficando a critério do locatário.

A nossa dica pra você é: transforme, sim, um imóvel alugado no seu verdadeiro lar. Mas, atenção às regras contratuais e aos investimentos (coloque no papel e veja se tudo que você quer fazer no imóvel vale à pena financeiramente).

Fonte: Casa Mineira

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